Преимущественное право на приобретение муниципального имущества

Реализация преимущественного права субъектами малого и среднего предпринимательства на приобретение муниципального имущества определена порядком, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Субъекты малого и среднего предпринимательства могут воспользоваться преимущественным правом приобретения муниципального имущества, если:

- арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

- сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

За период с 2016 года по настоящее время в рамках Закона было реализовано 27 объектов недвижимости, находившихся в муниципальной собственности.

Субъект малого или среднего предпринимательства вправе направить в департамент имущественных отношений заявление о том, что он является субъектом малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Следует отметить, что уступка арендаторами преимущественного права выкупа третьим лицам не допускается.

Арендаторы утрачивают преимущественное право приобретения арендуемого имущества:

- с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

- по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 настоящей статьи;

- с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

Закон позволяет арендатору самостоятельно выбрать способ оплаты:

- единовременно;

- в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях (срок рассрочки в пределах 5-ти лет).

При предоставлении рассрочки происходит начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Между тем, покупатель вправе произвести оплату приобретенного в рассрочку имущества досрочно.

Следует учитывать, что в случае приобретения муниципального помещения в рассрочку, такое имущество находится в залоге у продавца до его полной оплаты.

Все интересующие вопросы о торгах в отделе организации и проведения торгов департамента имущественных отношений администрации г.Перми по тел. 212-77-24.