Инвестиционный портал

По вопросу о предоставлении в аренду земельных участков для самообеспечения семьи, разведения домашних животных и птиц. Сообщаю следующее.

         Сельскохозяйственные животные, пчелы, птицы, а также сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, в том числе земельный участок используются в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее – Закон 112-ФЗ) для ведения личного подсобного хозяйства.

         Согласно статье 4 Закона 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства может  использоваться, в том числе земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок).

          Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

          При этом порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам урегулирован Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс).

         В соответствии со статьей 39.6 Кодекса  договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной  статьи.

           В подпункте 15 пункта 2 статьи 39.6  Кодекса установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

            Таким образом, Кодексом  предусмотрено предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка гражданам, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

          Однако для указанных целей предоставление земельного участка возможно только в соответствии со статьей 39.18 Кодекса, то есть при условии предварительного извещения о возможности приобретения земельного участка для указанных целей и отсутствия иных заинтересованных в приобретении такого земельного участка лиц.

          Дополнительно сообщаю следующее.                                              

         Статьей 7 Кодекса установлено, что земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, при этом правовой режим земель определяется исходя их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

        Согласно статье 85 Кодекса правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).  Градостроительные регламенты территориальных зон определяет основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

       Тем не менее, Правилами землепользования и застройки города Перми, утвержденными решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143, не предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, формирование, а также предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории города Перми не представляется возможным.