Оказание услуг по передаче во временное владение торговых мест

На ЕНВД переводится предпринимательская деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование (пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ):

  • торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, которые не имеют торговых залов
  • объектов нестационарной торговой сети
  • объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей

СДАЧА В АРЕНДУ ТОРГОВЫХ МЕСТ

Торговое место — это место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи.

К торговым местам, расположенным в объектах стационарной торговой сети, которые не имеют торговых залов, относятся торговые точки, находящиеся на крытых рынках, в торговых центрах (комплексах), киосках и в других подобных объектах (абз. 15, 30 ст. 346.27 НК РФ).

Это, в частности, могут быть прилавки, столы, лотки, палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие торговые точки, а также просто части зданий (строений, сооружений), земельных участков, которые используются для заключения сделок розничной купли-продажи.

К примеру, Минфин России рассматривает в качестве торговых мест отдельные участки асфальтированной площадки на розничном автомобильном рынке. А это значит, что деятельность по сдаче в аренду таких участков переводится на ЕНВД (письмо от 21.12.2007 N 03-11-04/3/506).

Согласно определению торговое место в отличие от магазина (павильона) не имеет обособленного и специально оснащенного для ведения торговли помещения (торгового зала) (абз. 15, 30 ст. 346.27 НК РФ).

Поэтому, если на переданной вами в аренду площади имеется торговый зал либо его организовал сам арендатор, ваша деятельность не будет облагаться ЕНВД (письма Минфина России от 26.08.2009 № 03-11-06/3/219, от 03.06.2009 № 03-11-09/190, от 20.05.2009 № 03-11-09/177).

СДАЧА В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕСТАЦИОНАРНОЙ ТОРГОВОЙ СЕТИ

Под нестационарной торговой сетью понимается торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети (абз. 16 ст. 346.27 НК РФ).

Таким образом, перечень объектов нестационарной торговой сети является открытым и к ним относятся, в частности:

  • оборудованные для торговли автомобили, автолавки, автомагазины, тонары, автоприцепы, передвижные торговые автоматы (абз. 17 ст. 346.27 НК РФ)
  • лотки, ручные тележки и корзины (абз. 18 ст. 346.27 НК РФ)

 

СДАЧА В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕПИТА, НЕ ИМЕЮЩИХ ТОРГОВЫХ ЗАЛОВ

Под данными объектами понимаются объекты организации общественного питания, не имеющие специально оборудованных помещений (открытых площадок) для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров.
К ним относятся киоски, палатки, магазины (секции, отделы) кулинарии и другие аналогичные точки общественного питания (абз. 21 ст. 346.27 НК РФ).

Площадь торгового места, объекта торговли или общепита нужно определять по инвентаризационным документам (письмо Минфина России от 24.10.2007 № 03-11-04/3/417).

Однако часто в документах БТИ вовсе отсутствует информация о выделении торговых мест на площади рынка, торгового комплекса и т.д.

В этом случае определить площадь торгового места помогут правоустанавливающие документы — договоры аренды (субаренды) торгового места с приложением в виде схемы расположения, плана торгового места и т.п. или со ссылкой на внутренний документ организации, которым утверждены расположение и площади торговых мест.

В площадь торгового места (объекта торговли или общепита) включаются все площади, отнесенные к нему согласно инвентаризационным (правоустанавливающим) документам. Даже если часть объекта торговли, не имеющего торгового зала (например, палатки), используется для приемки и хранения товара, физический показатель "площадь торгового места" будет равен общей площади объекта (письмо Минфина России от 24.10.2007 №03-11-04/3/417).

Более того, даже если согласно правоустанавливающим документам вы сдаете площади, например, склада отдельно под хранение товара, а отдельно — под организацию торговли, но одному и тому же лицу, то согласно разъяснениям Минфина России площадь торгового места все равно нужно считать в целом по всему зданию склада (письмо от 22.01.2008 № 03-11-04/3/9).

 



На верх страницы