Оказание услуг по временному размещению и проживанию

Согласно пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ система налогообложения в виде ЕНВД может применяться в отношении оказания «услуг по временному размещению и проживанию» организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 кв. м.

Плательщиком ЕНВД по таким услугам выступает лицо, которое непосредственно предоставляет услуги по временному размещению и проживанию, заключает соответствующие договоры.

Так, если арендатор (субарендатор) помещений оказывает услуги по временному размещению и проживанию, то именно он платит ЕНВД, а не собственник (арендодатель) данных помещений (письмо Минфина России от 05.05.2009 N 03-11-09/163).

Согласно ст. 346.27 Кодекса под помещением для временного размещения и проживания понимается помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения).

Общая площадь помещений для временного размещения и проживания определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов на объекты предоставления услуг по временному размещению и проживанию (договоров купли-продажи, аренды (субаренды), технических паспортов, планов, схем, экспликаций и других документов, содержащие информацию об объектах оказания услуг по временному размещению и проживанию).

При определении общей площади помещений для временного размещения и проживания объектов гостиничного типа (гостиниц, кемпингов, общежитий и других объектов) не учитывается площадь помещений общего пользования проживающих (холлов, коридоров, вестибюлей на этажах, межэтажных лестниц, общих санузлов, саун и душевых комнат, помещений ресторанов, баров, столовых и других помещений), а также площадь административно-хозяйственных помещений (ст. 346.27 НК РФ).

Обратите внимание!
Индивидуальный предприниматель, сдающий принадлежащую ему квартиру внаем физическим лицам, уплачивает ЕНВД, только если в качестве одного из видов деятельности предпринимателя в ЕГРИП указана "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества" (код 70.20.1 (сдача внаем собственного недвижимого имущества) разд. "К" ОКВЭД). В противном случае доходы предпринимателя от сдачи квартиры облагаются НДФЛ (письмо Минфина России от 04.10.2007 N 03-11-05/236).