Инвестиционный портал

Порядок предоставления земельных участков без проведения торгов регулируется статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации . Основания для приобретения земельных участков в аренду без проведения торгов определяются статьей 39.6 ЗК РФ.

Подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

В случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», перед осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка необходимо принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном административным регламентом предоставления департаментом земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент) муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности», утвержденного постановлением администрации города Перми от 04.09.2015 № 625.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном административным регламентом предоставления Департаментом муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов», утвержденного постановлением администрации города Перми от 04.09.2015 № 624.

Для приобретения прав на земельный участков заинтересованное лицо  обращается в Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в случае если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, либо с заявлением о предоставлении земельного участка (образец заявлений с перечнем документов, информацию о режиме работы центров и их местоположении прилагаем).

Обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пунктом 2 статьи 85 ЗК РФ предусмотрено, что Правилами землепользования и застройки территории города Перми, утвержденными решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143 (далее – ПЗЗ), устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков.

Таким образом, возможность предоставления земельных участков для целей использования сельхозугодий определяется градостроительными регламентами, установленными градостроительным зонированием территории.

 Согласно статье 52.7 ПЗЗ зона сельскохозяйственного использования СХ предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности, определены основные и условные виды разрешенного использования, минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Ознакомиться с информацией о расположении территориальной зоны сельскохозяйственного использования СХ можно на публичном портале ИСОГД г.Перми, размещенном в сети «Интернет».