Инвестиционный портал

В соответствии с пунктом 2.7. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

В соответствии с подпунктом 2.8 статьи 3 предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), на основании заявления гражданина или его представителя.

К указанному заявлению о предоставлении земельного участка прилагается:

•  схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - Схема), подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости.
•  протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, в случае, если Вы являетесь членом данного СНТ рекомендуем Вам обратиться в Департамент (г. Пермь, ул. Сибирская, 15) или в КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о предоставлении земельного участка в соответствии с административным регламентом предоставления Департаментом муниципальной услуги (далее – Регламент) «Предоставление в собственность бесплатно, аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и их садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям», утвержденного постановлением администрации города Перми от 05.11.2015     № 912 (образец заявления с перечнем документов прилагается).

Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пунктом 2 статьи 85 ЗК РФ предусмотрено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Таким образом, возможность предоставления земельных участков для целей своего пользования под дачу с постройками дома для проживания определяется градостроительными регламентами, установленными градостроительным зонированием территории.

Правилами землепользования и застройки территории города Перми, утвержденными решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143, не предусмотрено использование земельных участков под дачу с постройками дома для проживания.

Для сведения сообщаем, что для индивидуального жилищного строительства предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии с главой V.I ЗК РФ.

Статьями 39.3, 39.6 ЗК РФ предусмотрены случаи продажи и заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Порядок предоставления в собственность земельного участка без проведения торгов определен статьей 39.14 ЗК РФ.

Для оформления прав на земельный участок Вы вправе обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» либо с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет и границы его установлены в соответствии с действующим законодательством.

Заявления о предварительном согласовании предоставления земельных участков рассматриваются в соответствии с административным регламентом предоставления Департаментом муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности», утвержденным постановлением администрации города Перми от 04.09.2015 № 625.

Заявления о предоставлении земельных участков рассматриваются в соответствии с административным регламентом предоставления Департаментом муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов», утвержденным постановлением администрации города Перми от 04.09.2015 № 624.

Дополнительно сообщаем, что земельный участок также может быть приобретен посредством аукциона. Информация о проведении аукциона размещается в официальном печатном издании «Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город  Пермь», на официальном Интернет-сайте муниципального образования город Пермь (www.gorodperm.ru) в разделе торговая площадка, а также на официальном сайте Российской Федерации (http://www.torgi.ru).

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На территории города Перми таким органом является Управление Росреестра по Пермскому краю (ул. Ленина 66, корпус 2).